Кризис – это самое подходящее время для новых возможностей, в том числе, это касается и решения жилищного вопроса. Если сейчас вы стоите на пороге принятия важного решения о приобретении собственного жилья, наш материал со сравнительными подсчетами придется очень кстати. Строиться сегодня, значит, сэкономить до 30-40 % от общей суммы сметы по сравнению с предыдущим годом. Важно заметить, что в 2015 году обозначилась устойчивая тенденция к снижению стоимости строительства именно в долларовом эквиваленте. Хотя стоит сказать, что и в рублевом выражении итоговая сумма не стала значительно выше.
Чтобы разница была очевидной, мы решили сравнить условия и стоимость строительства прошлой осенью (2014 г.) и этой (2015 г.). А что входит в эти цифры, и почему строить деревянный дом в этом сезоне стало выгодно, читайте обоснование наших специалистов.
Все начинается с проекта
Строительство любого дома начинается с проекта. Этап проектирования является одним из самых важных, и пренебрегать им ни в коем случае нельзя. Проект дома в 120 м кв. в 2014 году обошелся бы вам в 7-9 млн. руб. (эквивалент 700-900). В 2015 году стоимость этой услуги обойдется вам не более 7 млн. (но в эквиваленте это 395).
Кроме того, из-за существенного спада спроса многие компании вынуждены делать предложения о бесплатных проектах, чтобы заинтересовать клиентов. Правда, стоит заметить, что при бесплатном проекте сумма затрат на работу архитектора вам в любом случае включат в общую стоимость дома, разве что под другой статьей затрат.
Подытожим:
|
Статья расхода |
Год |
Стоимость в BYR |
Эквивалентная стоимость |
|
Проект |
2014 |
7-9 млн. руб. |
700-900 |
|
Проект |
2015 |
7 млн. руб. |
395 |
Определяемся с земельным участком
Не менее важным компонентом строительства является выбор хорошего участка. И иногда стоимость участка становится тождественной стоимости самого дома. Однако чем может быть привлекателен этот сезон для покупки земельного участка, так это разнообразием предложений и приемлемой ценой из-за общего падения спроса. Выставленные ценники на уровне прошлого года остаются без внимания у покупателей, поэтому даже на очень хорошие участки продавцы вынуждены снижать цены.
Подытожим:
|
Статья расхода |
Год |
Стоимость в BYR |
Эквивалентная стоимость |
|
Земельный участок (без построек, 9 соток, 20 км от МКАД) |
2014 |
от 110 млн. руб. |
10.000 |
|
Земельный участок (без построек, 9 соток, 20 км от МКАД) |
2015 |
от 125 млн. руб. |
7.000 |
Планируем фундамент
От качества фундамента зависит устойчивость будущего дома, поэтому к этой статье расхода важно подходить ответственно. Сейчас чаще всего отдается предпочтение фундаменту со свайно-винтовой системой. Это очень прочная современная конструкция. А теперь сравним расценки на этот тип фундамента в 2014 г. и 2015 г. для дома по проекту S-141.
Подытожим:
|
Статья расхода |
Год |
Стоимость в BYR |
Эквивалентная стоимость |
|
Свайно-винтовой фундамент |
2014 |
15,9 млн. руб. |
1500 |
|
Свайно-винтовой фундамент |
2015 |
24 млн. руб. |
1360 |
Выбираем стеновой материал
Для строительства деревянного дома чаще всего выбирают либо оцилиндрованное бревно, либо профилированный брус. Стоимость 1 м3 готовых деталей в этом материале в 2015 году стала дешевле на 30% и более. В свою очередь, 1м3 оцилиндрованного бревна и профилированного бруса потеряли в стоимости. Для наглядности приводим сухие данные по цифрам на примере компактного дома, выполненного в профилированном брусе, по проекту S-141. По метражу он схож с двухкомнатной квартирой, поэтому получить сравнительные данные будет особенно интересно будущим новоселам, которые выбирают между строительством дома и квартирой.
Стоимость стенового материала в 2014 г. (30,75 м3) – 123,9 млн. руб. (эквивалент 11 685)
Стоимость стенового материала в 2015 г. (30,75 м3) – 156,4 млн. руб. (эквивалент 8 900)
Подытожим:
|
Стеновой материал (1 м3) |
Год |
Стоимость в BYR |
Эквивалентная стоимость |
|
Оцилиндрованное бревно (220-240 мм) |
2014 |
3,6-3,8 млн. руб. |
340-360 |
|
Оцилиндрованное бревно (220-240 мм) |
2015 |
4,9-5,2 млн. руб. |
280-300 |
|
Профилированный брус (160 х 200 мм) |
2014 |
4,2-4,6 млн. руб. |
400-420 |
|
Профилированный брус (160 х 200 мм) |
2015 |
5,2-5,8 млн. руб. |
300-330 |
Прицениваемся к работе по сборке стен
Удешевлению подверглись не только материалы, строительные работы тоже потеряли в цене около 20%. Если год назад стоимость работ по сборке стен составляла 740-950 тыс. руб. за м3 (эквивалент 70-90), то сегодня этот показатель варьируется от 880-1230 тыс. руб. за м3 (эквивалент 50 до 70). Такая разница будет особенно очевидной при просчете общей стоимости строительных работ на примере готовых домов по проекту S-141 в 2014-2015 гг.:
Итоговая стоимость работ по сборке стен в 2014 г. (S-141, 30,75 м3) - 22,8 млн. руб. – 2153
Итоговая стоимость работ по сборке стен в 2015 г. (S-141, 30,75 м3) – 27,2 млн. руб. – 1538
|
Статья расхода |
Год |
Стоимость в BYR |
Эквивалентная стоимость |
|
Стоимость работ по сборке стен (1 м3) |
2014 |
740-950 тыс. руб. |
70-90 |
|
Стоимость работ по сборке стен (1 м3) |
2015 |
880-1230 тыс. руб. |
50-70 |
Просчитываем стоимость монтажа кровли
На строительные работы по монтажу кровли в 2015 году тоже обозначилась потеря в цене. Правда, по сравнению с прошлогодними ценами эта разница не очень существенная. В 2014 году стоимость работ по монтажу составляла 300-320 тыс. руб. за м2 (эквивалент 28-30), а в 2015 году - 350-405 тыс. руб. за м2 (эквивалент 20-23). Для наглядности приведем цены из реальных смет за 2014 и 2015 гг. по проекту S-141:
Итоговая стоимость работ по монтажу кровли 2014 (S-141) – 26,02 млн. руб. – 2455
Итоговая стоимость работ по монтажу кровли 2014 (S-141) – 30,8 млн. руб. – 1750
Подытожим:
|
Статья расхода |
Год |
Стоимость в BYR |
Эквивалентная стоимость |
|
Стоимость работ по монтажу кровли (1 м2) |
2014 |
300-320 тыс. руб. |
28-30 |
|
Стоимость работ по монтажу кровли (1 м2) |
2015 |
350-405 тыс. руб. |
20-23 |
Сравниваем стоимость квартиры и деревянного дома
Когда речь заходит о строительстве собственного жилья все будущие новоселы делятся на две категории: те, кто мечтает о собственной квартире в городской высотке, и те, кто не представляет себе жизни без собственного дома в окружении леса. Было бы неправильно обходить стороной вопрос стоимости двухкомнатной квартиры в сравнительном срезе с одноэтажным домом. Средняя стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры в Минске равняется 21,1-24,6 млн. руб. (эквивалент 1,2 тыс. – 1,4 тыс.). Как правило, новостройки продаются без отделки, и цена за такую квартиру без затрат на ремонт будет равняться 950,4-1108,8 млн. руб. (эквивалент 54 тыс. – 63 тыс. ).
|
Вид собственного жилья |
Год |
Общая площадь в м2 |
Итоговая стоимость в BYR |
Эквивалентная итоговая стоимость |
|
Двухкомнатная квартира |
2015 |
45 м2 |
950,4-1108,8 млн. руб. |
54-63 тыс. |
|
Одноэтажный деревянный дом |
2015 |
46,5 м2 |
563-700 млн. руб. |
32-40 тыс. |
Как видно из таблицы выше стоимость такого же либо большего по площади одноэтажного дома ниже, чем стоимость квартиры. Дополнительно в качестве безусловного бонуса вы получаете просторный приусадебный участок, красивый вид на лес, двор с зоной барбекю и достаточно места для последующего возведения бани или беседки, гаража или удобного парковочного места для всех автомобилей семьи. Кроме того, у вас будет собственный погреб для хранения овощей.
Мы не принуждаем вас к выбору, а предлагаем рассмотреть альтернативу, и с удовольствием делимся нашими знаниями. Если Вы твердо решили строиться, то нынешний сезон станет самым выгодным временем для начала строительства.
Вне зависимости от кризиса люди не перестанут строить жилье и вкладывать деньги в недвижимость. Мы желаем, чтобы Ваши инвестиции оказались выигрышными, а счастье жить в собственном жилье не заставляло сожалеть о потраченных на его строительство деньгах.
