На личном опыте: как согласовать перепланировку в Беларуси и зачем это делать?
О необходимости согласования перепланировки слышал каждый, однако чаще всего жильцы проводят все работы тихо, не желая попадать в бюрократический оборот. Да, процесс этот небыстрый, но DOM.by выяснил, зачем все-таки стоит на это пойти. Предлагаем личный пример Андрея Нестерёнка, который поэтапно рассказал о том, куда идти и что делать, а также 6 веских «за» сделать все официально.
Андрей Нестерёнок
— Вариантов согласования перепланировки есть два: обратиться в организацию, предоставляющую услуги по согласованию перепланировки или сделать все самостоятельно. В любом случае надо понимать, что весь процесс делится на несколько этапов.
ЭТАП 1. РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
согласование с Отделом архитектуры администрации района план-схемы перепланировки
согласование план-схемы с ЖЭС, ТС (эксплуатирующей организацией)
акт обследования квартиры специалистами ЖЭС, ТС (эксплуатирующей организацией)
выписка копии лицевого счета (ЖЭС, ЖСК, РСЦ)
получение согласия прописанных совершеннолетних (при необходимости жильцов-соседей)
запрос/получение согласия банка (при необходимости, кредит, залог и тп)
подача заявления в Администрацию района со всеми вышеперечисленными документами
получение решения Администрации района на разработку проектной документации
ЭТАП 2. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
заключение Договора с проектной организацией (аттестация ГИП, ГАП, ГС)
получение ТУ (технических условий), ЖРЭО, ЖСК (при разработке раздела ЭО, электрика)
согласование ТУ в РЭС (при разработке раздела ЭО, электрика)
выезд инженера-конструктора (ГИП). Акт обследования конструкций
выполнение Проекта (необходимые разделы – АС, ВК, ЭО, ОВ, КМ и др). (Оплачивается дополнительно)
согласование Проекта с Энергонадзор, Энергосбыт (при разработке раздела ЭО, электрика)
согласование Проекта с Тепловыми сетями (при разработке раздела ОВ, отопление)
согласование Проекта в Отделе архитектуры администрации района
согласование Проекта с ЖЭС, ТС (эксплуатирующей организацией)
подача Проекта на экспертизу в УП "Госстройэкспертиза" (при затрагивании несущих констр.)
устранение замечаний, получение Заключения УП "Госстройэкспертиза" по проекту (при несущих)
ЭТАП 3. ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
подписание обязательств заказчиком при выполнении работ (согласно списка, указанного в Решении)
заключение Договора на технический надзор (аттестация ТН). (Оплачивается дополнительно)
подписание Договоров подряда на выполнение вида работ
выполнение работ подрядчиками и поэтапная приемка
подписание Актов обследования скрытых работ (актов гидроиспытания систем и пр) представителями: подрядная организация, технический надзор, проектная организация
сбор технической документации (сертификаты материалов, паспорта оборуд, аттестации специалистов и пр)
ЭТАП 4. ПРИЕМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
подача заявление в РУП "Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру"
выезд специалистов/получение Ведомости технических характеристик РУП "МГА ГР и ЗК" (квитанции дополнительно)
подача заявления в Администрацию района о приемке и назначении комиссии
подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки: подрядная организация, технический надзор, проектная организация, районный отдел МЧС, Центр гигиены и эпидемиологии, Мингаз (при необходимости), отдел архитектуры администрации района, эксплуатирующая организация (ЖЭС, ЖСК, ТС), представитель Администрации района (председатель Комиссии)
подача/получение Решения Администрации района об утверждении Акта ввода в эксплуатацию
подача Заявления в РУП "МГА ГР и ЗР" на регистрацию и изготовление технического паспорта
получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения
— Несмотря на этот внушительный список, ничего страшного в этом процессе нет. Весь процесс может занять в среднем от 3 до 6 месяцев. В исключительных случаях может затянуться на более долгий срок. Но это не значит, все эти месяцы необходимо каждый день сидеть в очередях и ждать нужной подписи. Дело в том, что приемные дни у нужных специалистов зачастую случаются один раз в неделю. И если у вас есть возможность потратить 2-3 часа в неделю, то есть смысл сделать все самостоятельно и сэкономить кругленькую сумму. Если вы обратитесь к фирме, которая сделает это все за вас, потраченное время вряд ли изменится, ведь они будут ходить по тем же специалистам и инстанциям. Если перепланировка не затрагивает несущих стен, то согласований и разрешений придется получать гораздо меньше.
6 веских «ЗА!» официального согласования перепланировки
Безопасность
Прежде всего, переустройство квартиры влияет на безопасность всего дома. При этом стоит помнить, что вы живете здесь не одни, а при неправильных действиях пострадают и соседи. Если будут повреждены несущие стены, трещины могут пойти по всему зданию. Кроме того, в особо запущенных случаях это может привести к обрушению целого дома. Если вы не читаете о таких случаях каждый день в новостях, это не значит, что они не могут случиться. Поэтому задумайтесь перед тем, как снести какую-либо стену в квартире или объединить ванную и туалет.
Штрафы
Не так опасно, но довольно обидно расстаться с деньгами. Если незаконную перепланировку обнаружат, вам выпишут штраф. Пусть квартира и ваше личное пространство, все тайное в ней может стать явным. Например, вам придется вызвать сантехника, который обязан доложить о незарегистрированном вмешательстве в проект дома. Неприятности могут доставить и чересчур любопытные соседи, особенно разозленные шумом ремонта из вашего жилища. Выплаты регламентирует статья 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. Она предусматривает за самовольную перепланировку штраф до 30 базовых величин (на данный момент это до 5 400 000 бел. руб.), а если переоборудованы вентиляционные шахты и каналы или работы снизили несущую способность конструктивных элементов здания — до 50 базовых величин (до 9 000 000 бел. руб.).
Опять ремонт
Одним штрафом вы не отделаетесь: перепланировку нужно будет узаконить, если вреда она не несет, или же устранить все нарушения. Комиссия в итоге обязательно проверит, насколько вы послушались в этот раз. Так что процедуру согласования придется все же пройти, только теперь по принуждению.
Потеря квартиры в цене
Покупателям не очень интересно такое жилье, ведь за незаконную перепланировку впоследствии придется отвечать им. А это трата времени, нервов и денег. Поэтому продавцы таких квартир должны идти на серьезные уступки, чтобы привлечь потенциальных желающих. Скидка, как правило, серьезная: от 10 до 30 %. Подумайте: может, за эти деньги стоит все вопросы решить самому или вовсе не начинать самостоятельную переделку?
Проблемы с продажей
Более неприятный вариант развития событий: вы вообще не можете продать квартиру. Во всяком случае вы это не сможете сделать через банк. Да и получить кредит под залог такого жилья будет проблематично.
Загвоздка с приватизацией
Если квартира вам еще не принадлежит, то затевать переоборудование вдвойне опасно, так как приватизировать ее в таком виде невозможно. Выбора у вас не будет: нужно будет перед оформлением все равно пройти процедуру узаконивания. Иначе — отрицательный ответ, и квартира вовсе уплывет из ваших рук.
